住宅建築の際に気になるお金の話。

H30年9月のフラット35Sの最低金利は1.39％です。(借入期間35年、9割融資、団体信用生命保険付き）
先月、先々月の金利は1.34％ですので、9月は微増（+0.05％）しました。
以前のブログで検討した時は1.48％（団体信用生命保険無し）でしたので、そのころと比較しても、まだまだ低金利の恩恵を受けられる時期と言えます。
そのメリットとはいかほどか。

たとえば、
・H30年9月の金利1.39％
・借入額3000万円
・35年間の全期間固定（ボーナス払い無・元利均等返済）で返した場合、

月々の支払い：￥90,247-
35年の総支払額：¥37,903,704-
となります。

では約5年前のH25年7月の2.05％の金利と比較してみた場合どの程度差が出るか。
・H25年7月の金利2.05％
・借入額3000万円
・35年間の全期間固定（ボーナス払い無・元利均等返済）で返した場合、

月々の支払い：￥100,150-
35年の総支払額：¥42,062,898-
となります。

月々の支払い額の差は約1万円
総支払額の差は400万円以上となります。
金利差0.66％でこれだけの違いが出ます。

ここしばらく金利は低い水準で推移しています。
しかし、最近10年もの国債の金利が上昇しました。
住宅ローンの金利は上記と連動しています。
すでに発表された一部大手銀行の10月の住宅ローンの金利では多くの銀行が変動金利は据え置き、10年固定は微増となりました。

以前ニュースなどで話題になった日銀の「マイナス金利政策」でしたが、H28年8月の35年固定0.9％(単体信用生命保険含まず）を最低金利として、じわじわと上昇の傾向が見られます。

また、たとえば最近トレンドである消費税増税を見てみるとどうでしょうか。
8％から10％へ上がった時、3000万円(税別)の家を建てた場合の消費税額は

8％の時：240万円
10％の時：300万円
この差　60万円　です。

当然、この差も大きいですが、それよりも金利上昇による返済総額の方がはるかに大きい額となります。
2.05％となったのがH25年ですので、決して遠い過去ではありません。

家を計画するタイミングは皆様それぞれあると思いますが、金利動向というものもタイミングを検討する一つの条件になるのではないでしょうか。
今建築を予定されている方は、上記のようにまだまだ低金利の恩恵を受けることができます。
賢く借りて、賢く返すことで総返済額に大きな差が出てきます。

きなりの家ではこのような住宅ローンの相談にも応じております。
ご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。

高橋

参考URL（フラット35S金利推移）：https://www.flat35.com/kinri/kinri_suii.html

先日、「さつき内科クリニック」様の上棟式を行いました。

建物の規模が大きく上棟は2日に分けて行いましたが、
大工さん達の見事な連携により想定より早く組み上がり、無事上棟することが出来ました。

上棟初日はクレーン2台体制！
各所同時進行で立ち上がって行くので、全体の指示がしっかりしていないとスムーズには進みません。

ベテラン大工さんが、時に声を掛け合い、指示を出し、応援に向かい、持ち場の作業をしっかりこなして行くことで、どんどん建物が立ち上がって行きます。
建前のスムーズな流れに、いつも事前にリハーサルをしているんじゃないかと思うくらいです。惚れ惚れしますね！

1日目の夕方にはすっかり建物が出来上がっていました。
(建物は写真右側にも続いています)
日の短い冬に、ここまで終わるとは思わず本当にびっくりしました。
ただ、あの見事な連携を見ていると頷けると共に、改めて感嘆した次第です。

上棟の翌日はお施主様のご意向で「餅投げ」を開催し、そのお手伝いをさせて頂きました。

初めはどれくらいの参加者が来て下さるのか不安でしたが、時間が近づくにつれご近所の方が続々と集まって来られました！

開始時間にはこんなにたくさんの方にご来場頂きました！

お施主様からのご挨拶が終わり、いよいよ「餅投げ」開始です！
まずは小さいお子様だけを集めて「”お菓子”の餅投げ」を行いました。
両手いっぱいにお菓子を抱えた姿がとても微笑ましかったです。

そして大人の方も参加しての餅投げ！
大歓声の中、紅白餅やお菓子をみなさん上手にキャッチしておられました。

お施主様も、ご来場頂いた皆様も、きなりの家関係者も、
全員が終始笑顔でとても素晴らしい「餅投げ」となりました。

「餅投げ」自体珍しい行事となり、私も今回初体験でしたがとても良い経験となりました。
ご来場頂きました皆様には誘導などご協力頂き誠に有難う御座いました。
新しく開院される「さつき内科クリニック」様にとっても、幸先の良いスタートとなり大変嬉しく思います。

今回上棟した「さつき内科クリニック」様は2018年初秋に開院予定です。
ホームページには「餅投げ」当日の写真が公開されてる他、360度写真もあり面白いので是非見てみて下さい！
HPアドレス：http://satsuki-naika.com/

引き続き、職人さんと一丸となって頑張って参りたいと思います！

投稿者：石田

※客殿（きゃくでん）とは、
寺院などで、客人を接待するために造られた建物。または、広間になります。

大きな屋根に登り仕事をする大工さんたちが、普段より小さく見えます。

実はこの上棟に取り掛かる前にも、事前の準備が欠かせません。

前回は、板塀を塗り替えましたが、今回はウッドデッキを塗り変えてみました。
我が家も入居して3年半が過ぎ、ご覧のように塗装が落ちています。

毎日見ているウッドデッキなので、あまりわからないのですが、完成当初の写真と見比べるとやっぱりずいぶん変化しているのがわかります。

風化した木の風合いも悪くないように思いますが、放っておくと、いたみが激しくなってくるので、長持ちさせるためには、そろそろ塗り替えないといけないようです。

ウッドデッキは上を歩いたり、物を置いたりするので、よく見るとしみがついていたり、少し割れもあります。

表と裏。裏側はきれいです。 変色もほとんどないようです。

今回は完成当初の色より少し濃い色の塗料を塗りました。 木目にしっかりしみ込んで素材を保護してくれる木材用の塗料です。

もとのウッドデッキより一段低い、新しい小さなウッドデッキもつくりました。庭からの上がり降りが楽になります。

前回、2月に塗り替えた板塀にはハンギンングバスケットをかけて楽しんでいます。

雨、風や紫外線などにさらされて、風化していく自然素材。 変化を楽しみながら長く美しく保つためにはメンテナンスも必要ですが、手間がかかる分、愛着もわいて、暮らしの楽しみにもなるのかなと思います。

杉本

青葉若葉のさわやかな風の吹く季節になりました。
そんな中、先日お客様のご好意により、完成見学会を開催いたしました。
二日間とも天候に恵まれ、たくさんのお客様にお越しいただきました。

こちらのお住まいは、四世代同居をされるとのことで、
それぞれの生活スタイルを大切にしながらも家族の繋がりや温かみを
感じられる空間が完成しました。

この度、ご提案させていただいた設計のポイントはスキップフロアです。
スキップフロアとは、中二階の空間や半地下を一体の空間に繋げて、
フロアに段差をつける建築方法です。

今回のお宅では、親世帯と若世帯をスキップさせて一つの空間で過ごすことで、
より広い空間を演出し、大家族がプライバシーを保ちつつも、
同じ空間に集える場所となりました。
そして、なんといってもこのお住まいの見どころは、
構造が剥き出しになっていて力強く感じられる梁です。
本来は隠すべき梁を見せることによって、縦の空間が広がります。
そして、お家のシンボルとして家族を温かく見守ってくれているようです。

今回も、きなりの家ならではの、自然素材の温かさや質感を楽しんでいただけるお住まいをご提供いたしました。
そして、私自身が学ばせていただいたのは、スキップフロアと構造表しを取り入れることによる空間の広がり、
使用する木材の表現の仕方や資質、そこから生まれる幅広い活用方法です。

最後になりましたが、
お施主様、お引渡し前の大事なお家を二日間見学会のためにご提供くださり、
ありがとうございました。

営業設計課　土井　美香