住宅建築の際に気になるお金の話。

H30年9月のフラット35Sの最低金利は1.39％です。(借入期間35年、9割融資、団体信用生命保険付き）
先月、先々月の金利は1.34％ですので、9月は微増（+0.05％）しました。
以前のブログで検討した時は1.48％（団体信用生命保険無し）でしたので、そのころと比較しても、まだまだ低金利の恩恵を受けられる時期と言えます。
そのメリットとはいかほどか。

たとえば、
・H30年9月の金利1.39％
・借入額3000万円
・35年間の全期間固定（ボーナス払い無・元利均等返済）で返した場合、

月々の支払い：￥90,247-
35年の総支払額：¥37,903,704-
となります。

では約5年前のH25年7月の2.05％の金利と比較してみた場合どの程度差が出るか。
・H25年7月の金利2.05％
・借入額3000万円
・35年間の全期間固定（ボーナス払い無・元利均等返済）で返した場合、

月々の支払い：￥100,150-
35年の総支払額：¥42,062,898-
となります。

月々の支払い額の差は約1万円
総支払額の差は400万円以上となります。
金利差0.66％でこれだけの違いが出ます。

ここしばらく金利は低い水準で推移しています。
しかし、最近10年もの国債の金利が上昇しました。
住宅ローンの金利は上記と連動しています。
すでに発表された一部大手銀行の10月の住宅ローンの金利では多くの銀行が変動金利は据え置き、10年固定は微増となりました。

以前ニュースなどで話題になった日銀の「マイナス金利政策」でしたが、H28年8月の35年固定0.9％(単体信用生命保険含まず）を最低金利として、じわじわと上昇の傾向が見られます。

また、たとえば最近トレンドである消費税増税を見てみるとどうでしょうか。
8％から10％へ上がった時、3000万円(税別)の家を建てた場合の消費税額は

8％の時：240万円
10％の時：300万円
この差　60万円　です。

当然、この差も大きいですが、それよりも金利上昇による返済総額の方がはるかに大きい額となります。
2.05％となったのがH25年ですので、決して遠い過去ではありません。

家を計画するタイミングは皆様それぞれあると思いますが、金利動向というものもタイミングを検討する一つの条件になるのではないでしょうか。
今建築を予定されている方は、上記のようにまだまだ低金利の恩恵を受けることができます。
賢く借りて、賢く返すことで総返済額に大きな差が出てきます。

きなりの家ではこのような住宅ローンの相談にも応じております。
ご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。

高橋

参考URL（フラット35S金利推移）：https://www.flat35.com/kinri/kinri_suii.html

＊お知らせ＊

9月3日（月）～9月15日（土）

きなりの家コンセプトハウス駐車場前面道路の下水道工事に伴い、上記期間中コンセプトハウス駐車場の利用ができなくなります。
つきましては、お車でお越しの場合下記のように迂回いただき、建物東側の駐車場へ駐車いただきますようお願いいたします。
わかりにくい場合は、現地にガードマンがおりますので案内に従っていただきますようお願いいたします。
ご来場の皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018/9/3-9/8　下水道工事による迂回路および駐車場

スタッフ一同

最近は涼しい日も多く、この間まで猛暑だったのが嘘のように過ごしやすい毎日ですが、早いものでわが子も高校3年生になりました。
毎日毎日部活にあけくれて家にいるより学校にいる方が長かったのですが、この前の大会で念願だったインターハイ（自転車競技部です。）の出場が決まりました。

今年の開催地は静岡ということで、応援と観光を兼ねて温泉宿を予約し、静岡をゆっくり堪能しようということになりました。
東海道新幹線三島駅より伊豆箱根鉄道にて最寄の駅である修善寺の駅まで4時間近くかけてやっと到着。修善寺駅の外観は一見モダンではありますが、内部はふんだんに木を使ってあるので木の香りにとても癒されました。

今年のインターハイのロードの会場は静岡サイクルセンターの5kのロードコースです。
高台からはコースが所々見渡すことができます。
全国各地から地区大会を勝ち進んだ100人越えの高校生達が5kのコースを14週します。
山アリ谷アリをお互い牽制しながら2時間ほどの熱い戦いです。
大画面のモニターを見ながら応援にも熱がはいりました！！高校生最後の大会かと思うといろんなことが思いだされて感極まりますが、結果はどうあれ、最後になにか手ごたえを感じるものがあったならばいのですけど。。。

応援以外で楽しみにしていたのが、2020年の東京オリンピックの競技会場になっている伊豆ベロドロームの見学です。いろいろ資料や写真を見ながら心待ちにしていました。
ドイツの建築家が設計したこの施設はフランス語でベロが自転車でドロームが競技場を意味しています。晴れた日には富士山が見える見晴らしのいい最高の環境であり、また一番の特徴は走路が木製であるということです。常設で室内の木製は日本初でもあります。
最高の傾斜が42°でトラック一周が250mと走路としては短い為、勢いにのっていつもより速いタイムが出やすいそうです。しかも、走路のすぐ間近に観客席があるので迫力ある観戦が望めます。ただ木製は滑ることも多く、選手にとっては落車を伴う危ない走路ではあります。
毎月のように自転車競技が開催されていて基本的には無料で観覧することが出来るそうなのでぜひ一度本格的な自転車競技をご覧になってみてはいかがでしょうか。

三島駅で帰りの新幹線を待つ間に近くのパン屋に入ったらかわいい字で書かれた「みしまころっけ」　をみつけて思わず買ってしまいました。

期待通りのおいしいコロッケでした。

あっという間ではありましたがとても充実した楽しい小旅行でした。

設計課　近藤

この度、きなりの家で建築工事を担当させて頂きました
「さつき内科クリニック」様が8月1日にOPEN致します。

写真撮影をさせて頂いたのは7月中頃、OPEN準備のお忙しい中ご協力頂きました。
院長様のこだわりが詰まった、きなりの家らしいクリニックが完成致しました。

昨日7月29日にはクリニック主催の内覧会が行われ、たくさんの方が来られておりました。
建物内をスタッフの方や来院された方が行き交う様子は住宅とはまた違う感慨深さがありますね！

緑や木の温もりのある心地良い空間によって、
たくさんの人に愛されるクリニックになれるよう願っております。

この度はご開院おめでとうございます。
改めまして、スタッフ一同お祝い申し上げます。

営業設計課　石田

先日のお休みを利用して、矢掛町へ行ってきました。
矢掛町は江戸時代に宿場町として栄え、現在も往時の町並みが残っています。

今回は観光地としても人気度の高い宿場町矢掛、
その中心となる国の重要文化財の本陣と脇本陣の中程に位置するカフェ「ｔ2Lab」さんへ行きました。
お店のすぐ近くには無料の「にぎわい駐車場」もあり便利な場所です。

店内は黒を基調としたスタイリッシュな空間です。
通りに近く明るい雰囲気のダイニングテーブル席、ゆったり座れるラウンジテーブル席、
カフェテーブル席があります。小さなお子様も安心して座れるキッズチェアもあり、
お子様連れのご家族の方もランチタイムを楽しまれていました。

和洋のご飯やスイーツが人気です。
ローストビーフ丼をいただきました。
飲み物もセットになっています。
薄くスライスされたローストビーフが柔らかく、
オニオンの甘味を感じるソースとの相性が合っていてとても美味しかったです。

また、お団子もいただきました。
9種類のお団子が可愛く並んでいます。
思っていたより大きく2人でシェアでちょうど良かったです。
専門店から仕入れた団子を使用されているそうで、
もっちりとした美味しいお団子に大満足でした。

本陣通りには他にもおしゃれなカフェが並んでいたので、
また行ってみたいと思います。
皆様もぜひ行かれてみてはいかがでしょうか？

営業設計課　　土井　美香